Appartement-maison en duplex, de 4P à vendre à Carrières sur seine. . . . . . . . . . . . . . . . . . .Prix de vente : VENDU

le lot comprend également une cave dans la résidence et un grand box en sous-sol pour y garer facilement une voiture et y entreposer des archives et d'autres choses en réserve !

Les charges de copropriété sont relativement faibles :
charges : 480€/Trimestre = 1.900 € année (base 2008)

Dès que vous sortez du salon, vous arrivez sur la terrasse.
Au delà, un jardin paysagé privatif de 150 m², entièrement clos de tuyas. Le jardin se compose d'une partie principale de 100 m² (environ), avec une jolie pelouse et des plantes : rosiers grimpants, lilas, vigne vierge, roses trémières....

Une seconde partie sur le côté de la maison d'environ 50 m² est également engazonné.

La terrasse orientée Sud-Ouest est d'une surface de XX m².

Elle est dallée de plaques de marbre, et présente 3 grands bacs à plantes cimentés.

La seconde chambre à l'étage est celle des enfants. Elle fait 12,6 m².

Légèrement mansardée, elle conporte un grand placard/penderie.
Orientée coté cour, elle bénéficie d'un calme absolu.
Suffisamment logeable, nos 2 enfants la partage.

Une très grande chambre de 17,15 m² a été refaite à neuf en Avril 2008.

D'une décoration moderne et soigné (peinture aux murs), le sol est recouvert d'un parquet flotant de grande qualité.

La grande fenêtre orientée sud-ouest donne sur le jardin (et sur les serres du maraîcher d'en face).
Une penderie/dressing de 3,60 m de long permet de ranger tous les linge de maison et celui des parents.
L'éclairage a été repensé pour plus de luminosité dans cette grande pièce :
une rampe de 5 lampes halogènes éclaire la penderie et par effet de hallo, le reste de la pièce.
Des lampes de lecture ont été intégrées dans le mur au-dessus du lit.

Une prise téléphonique et une prise de courant murale permettent (comme nous l'avons fait) de prévoir un coin bureau avec accès à internet et téléphone.

Une très grande salle de bain de 7,15 m², très lumineuse grâce à son grand velux. (très agréable pour aérer une pièce souvent humide).

La salle de bain a été entièrement refaite à neuf il y a 2 ans
(sol en grès, murs en grands carrelages à filet gris, frise moderne en galets, robinetterie) et comprend :

> une grande baignoire
> un long plan de travail en bois et meubles de rangement Ikéa, avec vasque posé.
> un wc
> une colonne de rangement
> un radiateur mixte (sèche serviettes)
> emplacement et évacuations pour une machine à laver le linge.

Une belle salle à manger (11,56m²) très lumineuse de quoi placer une grande table et un buffet :
La baie vitrée coté jardin (sud-ouest) + une fenêtre coté cour (nord-est) + une petite fenètre (coté est).

Le salon est ouvert sur la salle à manger et sur l'entrée pour plus d'espace et de luminiosité.
Le salon est orienté sud/ouest.
Il présente une surface de 20,5 m² et une baie vitrée de 3 m (4 portes) donnant sur la terrasse et le jardin.
De grands carrelages blancs couvrent le sol

la cuisine est entièrement équipée, d'une surface de 7,6 m².

Refaite à neuf il y a environ 3 ans, elle est des plus fonctionnelle.
Réalisée avec des éléments Ikéa, tous intégrés, elle a été pensée et optimisée pour un gain de place maximum.

La cuisine est bien évidement laissée équipée, y compris l'électroménager (acheté neuf marque whilrpool il y a 3 ans)

> large plan de travail en U.
> évier 2 bacs en résine de haute résistance (qualité ***) imitation pierre.
> mitigeur avec douchette

> plaque de cuisson vitrocéramique noire 4 feux (2 halloogènes, 2 radiants)
> hotte aspirante whirlpool rétractable

> réfrigérateur/congélateur whirlpool

> un lave vaisselle whirlpool intégré

> un four combiné micro-ondes / chaleur tournante

> de nombreux rangements additionnels :

• Des éléments haut jusqu'au plafond => plus de rangement, moins de nettoyage
• 1 meuble à bouteilles
• 3 tiroirs sous éléments
• 2 paniers d'angle (360°) pour un rangement maximum sur 2 étages
• support à torchons

> un éclairage optimisé : un plafonnier 2 lampes, des éclairages indirects sur éléments hauts, une lampe halogène additionnelle

> une table de cuisine pliante pour prendre le petit déjeuner ou des repas sur le pouce.